Die Baubeschreibung
Der heutige Stand der Bautechnik ermöglicht es beinahe alle Wünsche, und sind sie noch so ausgefallen, zu erfüllen.
Die nachfolgende Baubeschreibung soll Ihre Vorstellungen und Wünsche keineswegs einschränken und ist daher keinesfalls bindend. Vielmehr beschreibt sie das von uns gewählte Standardbausystem auf dem auch die Preise der Angebote der Seite „Referenzen“ basieren.
Wir haben uns im Standard für das Bausystem Kalksandsteinmauerwerk mit Außenwärmedämmsystem entschieden, da diese Bauart höchste Stabilität, überdurchschnittliche Wärmedämmung und bestes Raumklima in sich vereint.
In fünf Seiten kann man sicherlich kein Haus ausreichend beschreiben, sollten Sie daher noch Fragen zu einzelnen Details haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Bauantrag und Bauleitung
Die Erstellung des kompletten Bauantrages mit allen erforderlichen Bauzeichnungen, den Berechnungen des umbauten Raumes, der Wohnflächenberechnung, der Grund- und Geschossflächenzahl, die Erstellung der erforderlichen bautech- nischen Nachweise laut Bauordnung (Statik, Wärme-, Schall-, und Brandschutz) sowie die komplette Bauleitung von der Baubesprechung bis zur Endabrechnung des Bauvorhabens sind im Festpreis enthalten.
Nicht zum Leistungsumfang gehören alle behördlichen Gebühren und Kosten der Baugenehmigung, eventuell erforderliche Prüfungen der o.g. bautechnischen Nachweises und amtliche Einmessungen.
Erd-, Maurer- und Betonarbeiten
Erdarbeiten
Maschinelle Ausschachtungs- und Verfüllarbeiten.
Mutterboden und Aushub aus den Baugruben- und Arbeitsraum werden auf dem Grundstück seitlich gelagert. Nach Beendigung der Rohbauarbeiten wird der Arbeits- raum mit vorhandenem verwendbaren Boden verfüllt.
Fundamentplatte
Es wird eine Fundamentplatte mit Streifenfundamenten nach statischen Erfordernissen einschließlich Fundamenterder hergestellt.
Voraussetzung für die Bebaubarkeit ist ein angenommener Bodenpressung von min- destens 150 KN/m². Bei Abweichungen unter diesen Wert sind besondere Grün- dungsmaßnahmen erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. Die Abdichtung der Bodenplatte gegen Erdfeuchte erfolgt mit Bitumenschweißbahnen oder gleich- wertigen Materialien. Auf Wunsch kann auch jedes Gebäude mit einer Unterkellerung errichtet werden, die Ausführung des Kellers richtet sich nach den jeweiligen Boden- verhältnissen.
Innen- / Außenwände
Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein mit Wärmedämmsystem. Die Gesamtwandstärke richtet sich nach den statischen Erfordernissen sowie der Energiesparverordnung 2002. Im Außenbereich wird ein Strukturputz mit 2 mm Kör- nung auf gewebearmiertem Unterputz aufgebracht, der Sockel wird gegen nicht drückendes Wasser isoliert und erhält einen gewebearmierten Glattputz, Deckan- strich von Wand und Sockel nach Bemusterung.
Die tragenden Innenwände werden ebenfalls aus Kalksandstein hergestellt, alle Innenwandflächen erhalten einen Gips-Spachtelputz, in den Nassräumen erhalten ungeflieste Flächen einen Kalk-Zementputz. Alle nichttragenden Innenwände werden in Leichtbauweise als Ständerwände ausgeführt und tapezierfertig gespachtelt.
Andere Baustoffe wie Poroton-Planziegel oder Porenbetonsteine sind auf Wunsch ebenfalls möglich (eventuell Aufpreis).
Decken
Mit Ausnahme der Bungalowtypen werden alle Geschossdecken über Keller oder Erdgeschoss als Stahlbetondecken nach den statischen Erfordernissen hergestellt.
Sohlbänke / Fensterbänke
Die Sohlbänke bestehen aus Aluminium und die Fensterbänke aus Jura-Marmor, Bautiefe und Farbe nach Bemusterung.
Auf Wunsch auch Granit oder andere Natursteine (Aufpreis) möglich.
Hauseingangs- und Terrassentür erhalten, sofern Podeste geplant sind, keine Sohlbänke.
Zimmererarbeiten
Walm- oder Satteldach entsprechend den Bauzeichnungen. Dachstuhl und Balken- lage nach Zeichnung und statischen Erfordernissen aus ungehobeltem Nadelholz, imprägniert. Es werden nicht umweltbelastende und ungiftige Imprägnierungsmittel entsprechend den technischen Vorschriften verwendet.
Die Mineralfaserwärmedämmung entsprechend der Energiesparverordnung wird zwischen den Sparren verlegt und mit einer Dampfsperre abgedichtet. Dachschrägen und Decken in ausgebauten Dachgeschossen werden mit Leichtbauplatten verkleidet und tapezierfertig gespachtelt. Der Bereich über der Dachgeschossdecke (Dach- boden) wird, außer bei Bungalowtypen ebenfalls gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen, jedoch nicht verkleidet. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe ohne Umwehrung erreichbar, eine Bodenverlegung ist im Bereich der Dachböden nicht vorgesehen. Bei Bungalowtypen wird der gesamte Deckenbereich wie die Decken über Dachgeschoss ausgeführt.
Die Dachüberstandsverkleidung wird aus profiliertem, gespundetem Nadelholz her- gestellt. Der Dachüberstand beträgt umlaufend ca. 30 cm. Andere Dachformen und größere Dachüberstände sind, sofern baurechtlich zulässig, ebenfalls möglich.
Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Dacheindeckung
Dacheindeckung mit Betondachsteinen in den Farben rot, braun oder anthrazit nach Bemusterung und baurechtlichen Vorschriften mit allen erforderlichen Form- und Lüftungssteinen, auf Lattung und Unterspannbahn.
Dachrinnen
Halbrunde vorgehängte Dachrinnen aus Zink- oder Kupfer-Profilen mit allen erfor- derlichen Formstücken. Fallrohr bis Höhe Bodenplatte, Standrohre werden nicht eingebaut.
Auf Wunsch sind Schneefangvorrichtungen und Ähnliches möglich (Aufpreis).
Sanitärinstallation
Es werden Acrylwannen eingebaut, alle Sanitärobjekte in weiß. Änderungen in Form und Farbe sind generell möglich und werden, sofern nicht vor Baubeginn vereinbart, direkt mit dem Installateur abgerechnet.
Bad
- eine Eckbadewanne ca. 140 cm x 140 cm mit Mischbatterie und Brausegarnitur;
- eine Duschwanne ca. 90 cm -viertelkreis, Thermostatbrausearmatur mit Brause- garnitur und Wandstange;
- ein Porzellan-WC mit Kunststoffsitz, wandhängend (Unterbauspülkasten);
- ein Porzellan-Waschtisch von ca. 60 cm Breite mit Einhebelmischbatterie
WC
- ein Porzellan-WC mit Kunststoffsitz, wandhängend (Unterbauspülkasten);
- ein Porzellan-Waschtisch von ca. 50 cm Breite mit Einhebelmischbatterie
Anschlüsse
Die Kalt- und Warmwasserleitungen bestehen aus Kunststoff- Verbundrohr und führen vom Wasserzähler bzw. Warmwasserbereiter bis an alle Zapfstellen. Das Warmwassersystem wird mit einem Zirkulationskreislauf versehen. Abflussrohre bestehen aus Kunststoff und werden von den Objekten auf kürzestem Wege direkt unter der Bodenplatte bis 1 m über die Außenkante des Gebäudes geführt.
Küche
Ein Anschluss für Warm- und Kaltwasser- und Abflussanschluss für Spüle, ein Spül- maschinenanschluss.
Waschmaschinenanschluss
Im Hauswirtschaftsraum, Keller oder Bad Kaltwasser und Abflussanschluss.
Ein Anschluss für die Gartenbewässerung im Außenbereich.
Fußbodenentwässerungen in Bädern und im Hauswirtschafts- / Hausanschlussraum sind nicht vorgesehen, jedoch auf Wunsch möglich (Aufpreis).
Tischler- und Glaserarbeiten
Fenster- und Außentüren
Isolierglasfenster mit Einhebelbedienung in Kunststoff Farbe weiß, bei mehrflügligen Fenstern wird ein Element mit innenliegender Verriegelung ausgeführt. Alle Fenster im Erdgeschoss erhalten Rollläden.
Haustür in Kunststoff Farbe weiß mit Glaseinsatz nach Bemusterung samt Zylinder- schloss mit Wechselgarnitur und Dreifachverriegelung.
Auf Wunsch können auch farbige Fenster, Holzfenster auch mit innen- oder außenliegenden Sprossen und Rollläden im gesamten Haus (Aufpreis) eingebaut werden.
Innentüren
Alle Innentüren werden als kunststoffbeschichtete Wabentürelemente ohne Klima- klasse in der Farbe Buche oder nach Bemusterung Ahorn, Kiefer, Eiche rustikal oder Eiche hell mit eingelegter Dichtung und Drückergarnitur der Firma Hoppe aus Alumi- nium mit Buntbartschloss, Bäder mit Wechselgarnitur, ausgeführt.
Weitere Farben, Typen und Drückergarnituren nach Bemusterung möglich (Aufpreis).
Treppen
Alle Geschosstreppen werden als geländertragende Massivholztreppen mit einge- stemmter Wandwange aus Buchenholz mit einseitigem Geländer und Handlauf aus- geführt.
Andere Holzarten, sowie Stahlrahmen-, Harfen- oder Betontreppen sind ebenfalls möglich, je nach Treppenbelag können Mehrkosten entstehen.
Elektroinstallation
Die Anlage ist nach den Bedingungen der VDE und des EVU entsprechend installiert. Der Aufputzzählerschrank mit den erforderlichen Sicherungsautomaten wird im Haus- wirtschaftsraum installiert.
Ausstattung
| HWR: | je eine Steckdose für Waschmaschine und Trockner eine Steckdose, ein Lichtschalter, Deckenauslaß |
| Bad: | zwei Steckdosen, ein Lichtschalter, Decken- und Wandauslaß |
| WC: | eine Steckdose, ein Lichtschalter, ein Decken- oder Wandauslaß |
| Diele: | zwei Steckdosen, eine Telefondose, ein Wechselschaltung, Deckenauslaß, bei ausgebautem Dachgeschoss zwei Wechselschaltungen und zweiter Decken- oder Wandauslaß |
| Schlafzimmer: | zwei Steckdosen, ein Lichtschalter, Deckenauslaß |
| Kinderzimmer: | jeweils zwei Doppel und eine Einzelsteckdose, ein Lichtschalter, Deckenauslaß |
| Wohnzimmer: | zwei Doppel und zwei Einzelsteckdosen, eine Antennendose, ein Lichtschalter, eine Wechselschaltung, zwei mal Deckenauslaß |
| Küche: | Herdanschlussdose, vier Steckdosen im Arbeitsplattenbereich, eine Steckdose jeweils für Kühlschrank, Luftfilterhaube und Spülmaschine, ein Lichtschalter, Deckenauslaß |
| Terrasse: | eine Steckdose, ein Wandauslaß, jeweils von innen abschaltbar |
| Hauseingang: | ein Anschlussmöglichkeit für Leuchte mit Bewegungsmelder |
Änderungen in Form und Farbe sind generell möglich und werden, sofern nicht vor Baubeginn vereinbart, direkt mit dem Installateur abgerechnet.
Hausklingel
Klingelanlage mit Trafo und Klingelknopf, die Montage eines Gong ist mit dem Instal- lateur abzustimmen.
Heizung
Heizzentrale als Gas-Kombitherme eines deutschen Markenherstellers mit Warm- wasserbereitung über einen Schichtenladespeicher im Hauswirtschaftsraum oder unter dem Dach montiert.
Auf Wunsch kann Ihr Haus mit einer Solaranlage ausgestattet werden und sind auch alternative Heizanlagen, wie Pellet- oder Erdwärmeheizungen möglich. Die dabei entstehenden Mehrkosten können durch eine Vielzahl von Fördermöglichkeiten teilweise kompensiert werden. Über Details zu diesen Variationen beraten wir sie gern.
Heizflächen
Im gesamten Gebäude wird eine Fußbodenheizung installiert mit Ausnahme von Räumen, welche ausschließlich als Nutzfläche dienen (Hauswirtschafts- und Anschlussräume, Abstellräume).
Auf Wunsch installieren wir natürlich auch eine Radiatorheizanlage mit endlackierten Plattenheizkörpern und Thermostatventil (Minderpreis).
Fliesenarbeiten
In den Bädern werden die Fußböden und die Wände wandhoch gefliest. Ebenfalls werden die Fußböden der Küche, der Diele und des Hauswirtschaftsraum inkl. umlaufendem Sockel gefliest. die Küche erhält einen Fliesenspiegel entsprechend Ihrer Küchenplanung. Fliesenmaterialpreis Wand/Boden 12,00 €/m².
Weitere Fliesenarbeiten nach individueller Abstimmung (Aufpreis).
Estrich- und Bodenbelagsarbeiten
Alle Wohnräume mit Ausnahme der nicht ausgebauten Räume im Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung ent- sprechend der Energiesparverordnung und den technischen Vorschriften.
Teppichboden
Das Verlegen von Teppichböden gehört standardmäßig nicht zum Leistungsumfang. Auf Wunsch Verlegung von Teppich-, Kunststoff-, Laminat-, Dielen-, und Schiffs- böden oder Parkett nach Bemusterung (Aufpreis).
Maler- und Tapezierarbeiten
Diese Arbeiten gehören standardmäßig nicht zum Leistungsumfang.
Auf Wunsch erfolgen alle erforderlichen Maler- und Tapezierarbeiten mit Raufaser- tapete weiß gestrichen oder mit bauherrenseitig zur Verfügung gestellten Tapeten (Aufpreis).
Außenanlagen
Die Herstellung der Außen- und Gartenanlagen, Terrassen, Eingangspodeste und Eingangstreppen gehören standardmäßig nicht zum Leistungsumfang.
Auf Wunsch wird ein kompetenter und zuverlässiger Gartenbaubetrieb vermittelt.
Nicht zum Leistungsumfang gehört die Versorgung der Baustelle mit Baustrom und Bauwasser, Anschlusskosten für Trinkwasser, Abwasser, Gas, Elektroenergie und Telefon und eventuelle damit verbundene Nebenleistungen entsprechend der Satzungen der Versorgungsunternehmen.
Die Beantragung dieser Leistungen und die Koordination der Tiefbau- und Anschlussarbeiten erledigen wir selbstverständlich für Sie.
